힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약, 시세차익 5억 로또!

최근 부동산 시장에서 주목할 만한 무순위 청약 기회가 등장했다. 바로 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 계약취소주택과 무순위 사후 공급이다. 

 

주변 시세 대비 최대 5억 원 이상의 시세차익이 기대되는데, 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 선택지가 될 수 있다. 특히 전세 시세가 분양가보다 높은 수준을 유지하고 있어, 자금 계획만 잘 세운다면 상당히 안정적인 투자 기회가 될 것으로 보인다.

 

오늘은 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 관련한 내용을 살펴보도록 하자.

 

 

청약 내용

 

이번 무순위 청약에서 모집하는 물량은 단 2세대로, 69㎡(무순위 사후) 1세대와 84㎡(계약취소주택) 1세대가 공급된다. 

 

1. 위치: 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록 (이의동 1333)
2. 규모: 최고 20층, 4개 동, 211세대
3. 공급 세대수
- 계약취소주택: 84㎡ 1세대
- 무순위 사후: 69㎡ 1세대
4. 교통: 신분당선 광교중앙역 초역세권 (약 100m 거리)
5. 주변 환경
이 단지는 광교중앙역과 직접 연결된 초역세권 단지로, 입지가 매우 뛰어나다. 강남까지 33분, 판교까지 20분이면 이동이 가능하며, 경기도청이 인접해 있어 행정 중심지 역할도 한다. 또한 초등학교가 도보 5분 거리에 있어 학군 면에서도 강점이 있다.

 

분양가

 

주변 단지들의 시세를 비교하면 상당한 시세차익이 확보되어 있다.

 

1. 자연앤힐스테이트(2012년, 1,764세대) : 84㎡ 15억 원
2. 광교에듀포레(2014년, 224세대) : 84㎡ 실거래 12억 원
3. 광교센트럴뷰(최근 실거래) : 74㎡ 12억 3천만 원
특히 69㎡ 타입은 전세 시세가 8억 원 수준으로, 분양가보다 높다. 즉, 무자본 갭투자 가능성이 있다는 뜻이다.

 

자금 조달 계획

1) 실거주자
- 계약금 20% 필요
-  69㎡: 약 1억 5천만 원
- 84㎡: 약 1억 8천만 원
- 잔금 80% (입주 전까지 준비)
- 필요 현금: 약 2억 원 내외

 

2) 갭투자자
- 전세 시세가 분양가를 초과, 전세 계약 시 잔금 마련 가능
- 최소 필요 자금: 1억 원 내외

 

거주의무가 3년 있기 때문에 전세를 놓더라도 이후에는 직접 입주해야 한다는 점을 유의해야 한다.

 

청약 조건

 

69㎡ 타입은 전국 누구나 가능하며, 유주택자도 신청할 수 있다. 반면, 84㎡ 타입은 수원시에 거주하는 무주택 세대주만 신청할 수 있다.

 

 

청약 일정

 

 

1. 모집공고: 3월 12일
2. 청약 신청: 3월 17일
3. 당첨자 발표: 3월 20일
4. 계약 체결: 3월 27일
5. 입주 예정: 2025년 5월

 

신청은 청약홈에서 진행되며, 당첨자는 100% 추첨제로 선정된다.

 

 

참고사항

 

전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등 참고사항에 대해서 안내하고자 한다. 전매제한이 없어 향후 매매가 가능하지만, 거주의무 3년이 적용되므로 실거주 목적이 아닌 경우 신중하게 접근해야 한다.

 

결론

 

이번 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약은 시세 대비 최소 3~5억 원의 안전마진을 확보할 수 있는 좋은 기회이다. 특히 69㎡ 타입은 전국 누구나 신청 가능하다는 점에서 높은 경쟁률이 예상된다.

 

금번 글을 끝마치면서 중요한 포인트만 정리해 보도록 하겠다.

1. 신분당선 광교중앙역 초역세권
2. 전세 시세가 분양가보다 높음 → 무자본 갭투자 가능

3. 전매제한 없음, 시세차익 확보 가능
4. 전국 누구나 가능 (69㎡ 타입)
5. 100% 추첨제, 당첨만 되면 시세차익 확보

 

반면, 거주의무 3년이 있다는 점과 높은 경쟁률을 고려해야 한다. 하지만 조건이 맞다면 반드시 도전해볼 만한 기회다!